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Domanda 21: Ho acquistato nel 2000 una casa al 50% nel comune di residenza con le agevolazioni 1° casa; nel 2002 sempre nel comune di residenza ho acquistato la nuda proprietà di un immobile come seconda casa; nel Luglio 2007 ho venduto la prima casa e sono tornata in affitto. Credo che intorno a Gennaio 2008 acquisterò un altro immobile nel comune di residenza; posso godere delle agevolazioni prima casa? un Notaio mi ha detto di sì ed un altro no!
Risposta: La proliferazione di norme e talune difficoltà interpretative in materia di acquisto della prima casa affliggono gli operatori del diritto. Nella fattispecie, condivido la tesi della sussistenza del diritto perchè l’acquirente non dispone più dell’immobile per uso abitativo per il quale aveva goduto delle agevolazioni fiscali (per effetto della vendita oltre il quinquiennio) e pertanto (con il concorso degli altri requisiti di legge) può fruire nuovamente delle agevolazioni in caso di acquisto di prima casa, non essendovi preclusione nella titolarità della nuda proprietà di altro bene immobile acquisito preventivametne senza aver fatto ricorso alle agevolazioni fiscali.
avv. Raffaele Specchi
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