Fattispecie di esigenze dei proprietari:

1) Destinazione dell’immobile ad uso abitativo, di studio, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado.

2) Intenzione del locatore - persona giuridica, societa’ od ente pubblico o comunque con finalita’ pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto, di destinare l’immobile all’esercizio delle attivita’ dirette a perseguire le predette finalita’ ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilita’.

3) L’immobile si trovi in uno stabile del quale e’ prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intende eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso.

4) Volontà del locatore di vendere l’immobile a terzi allorquando egli non abbia la proprieta’ di altri immobili ad uso abitativi oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione.

5) In casi, motivati in contratto, di separazione o divorzio.

6) In caso di vicinanza momentanea a congiunti con necessità di assistenza che allontani il locatore temporaneamente dalla propria abitazione.

7) Casi di rientro dall’estero, di trasferimento temporaneo della sede di lavoro, ovvero di eventi certi specificatamente indicati nel contratto che potranno verificarsi a data prefissata.

Fattispecie di esigenze dei conduttori:

1) Necessità documentabile del conduttore di trasferirsi in immobile di sua proprietà o di sua disponibilità ad altro titolo.

2) Necessità documentabile del conduttore di trasferirsi in alloggio di edilizia residenziale pubblica, ovvero di ente previdenziale od assicurativo.

3) Necessità documentabile di risiedere solo temporaneamente presso l’immobile per esigenze di lavoro o di turismo, oltre i 30 giorni, ovvero per altre ragioni documentabili; a titolo esemplificativo, la ristrutturazione o l’esecuzione di lavori che rendano temporaneamente inutilizzabile l’abitazione del conduttore.

4) Necessità documentabile di trasferirsi in alloggio cooperativo in costruzione ovvero in altra abitazione acquistata o da acquistare.

5) Necessità documentabile legata a separazione o divorzio.

6) Necessità documentabile di vicinanza momentanea a congiunti con necessità di assistenza

7) Necessità documentabile di prestazione di servizio civile in luogo di quello  militare.

8) Necessità specifica collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata in contratto.